■本报记者 王丽新

“日光盘”、地王频繁现身房地产市场。楼市“繁荣”的背后，潜伏着危机。

截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。

令业内惊奇的是，苏州楼面价每平方米达5089元，同比暴涨597.5%；土地出让金759亿元，同比暴涨867.33%。

同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，随着“北上广深”等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“地王”频现，楼板价持续攀升，即使房企联合体在一、二线核心城市以“地王”形式拿下优质地块，也难以说可以完全规避风险，这些城市的土地市场“投资有风险”。

二线城市拍出99个地王

根据上述中原地产的统计数据显示，二线城市已成“地王集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为地王计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，其中有99个出现在二线城市，价格非常非常高。

从不同城市看，合肥有12宗住宅类地王，南京有12宗，苏州很多，多达28宗，厦门有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢价率住宅地块地王也分布比较多。

根据相关梳理统计，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上；全国20大城市前5个月土地出让金很多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7个。

张大伟称，目前市场上创造地王的基本都是上市企业和国企，资金实力强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。尤其在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，导致很多企业敢于拿地，表现也更加激进。

张大伟认为，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。而南京、合肥、厦门、苏州等地王很密集的二线城市，如果没有约束性政策，房价很可能会爆发式上涨。

高价重返一、二线存风险

近两年，在记者与房地产企业高管交流时，听到很多的战略布局是全面回守一、二线城市。如今，面对如此多的高代价重返一、二线核心城市，趋势到底会如何？

《证券日报》记者曾在福州走访多个楼盘，尤其个别高端项目成交量很高，去化速度也不慢，接盘者多为50岁年龄段的商人。不过，一位颇为熟悉福州楼市的当地人告诉本报记者，20年前，福建省有很多年轻人出国打拼，通辽市癫痫病的治疗费用是多少这批人如今衣锦还乡，多有置业之举，甚至有的人能够一口气买下4套5000万元量级以上豪宅，供几代人居住。

“现在这批海外归来的购买需求已经快要耗尽了，房子够几代人住的了。未来的楼市需求在哪里？”该人士向记者表示了他的担忧。

“品牌房企重返一、二线核心城市，导致市场竞争更加激烈，势必会推升土地成本，导致地王频现。”张宏伟表示，如果市场按照这样的逻辑持续进行，一、二线核心城市的进入门槛会持续提高，这也就意味着房企未来风险会越来越大，即使以联合体形式拿地癫痫病医院哪里好啊也很难完全规避市场风险，甚至会出现品牌房企联合体退地的现象。其中，外来开发商不惜一切代价挺进一、二线核心城市风险很大，其战略并不可取。

张宏伟认为，房价上涨是有“天花板”的。对福建市很好的癫痫医院房企来说，由于“被改善”、“被豪宅”引起市场供应结构发生变化，但市场真实的需求结构并非如此，这成为房企拿下“地王”之后的很大隐藏风险。若再遭遇今年下半年不可预见的市场风险，即使房企以联合体形式拿下&ldq黑龙江治癫痫病哪家医院专业uo;地王”也并不是一件好事，也极有可能因此而陷入资金链断链的风险。

当地王项目被迫被搁浅或难以盈利之时，市场将进入并购时代，后市高代价拿地的企业，没有新地王来解套，将面临被并购、甚至破产的命运。