4月下旬，楼市迎来推盘高峰期。27日，佳兆业在前海的*一个项目——佳兆业前海广场开盘。深圳商报记者 陆剑伟 摄

临近5月这一楼市销售“黄金档”，深圳新盘批量上市。深圳商报记者近日从市场了解到，连续两周，深圳楼市共有8个新盘开盘或者加推。来自销售现场的信息显示，尽管市场观望氛围依然浓厚，但是低价入市的新盘仍能取得较高的去化率，预计后期将进入推盘高峰期。

两周推出逾2000套单位

4月27日，佳兆业在前海的*一个项目——佳兆业前海广场开盘。早上9时左右，记者来到项目营销中心的门口，发现有两三百人在此等候。10时，售楼处正式开始选房，按排号顺序进入选房区选房。记者了解到，本次开盘推出77～87平方米两至三房单位，共有900余人到场参与购房，当天推出200套房源，实现销售约160套，销售均价为3.7万元/平方米。

4月26日，共有三个楼盘上市：龙岗麓园开盘，首批推售单位为282套81～89平方米三房；前海湖癫痫患者饮食注意事项山壹号别墅二期正式发售，发售当天推出联排别墅、双拼户型，共约100套；幸福万象则推出2孟津县哪里治癫痫病好95套商务公寓。

与前期新盘罕见上市相比，近两周，深圳楼市推盘量大增，这也是今年以来的*一波推盘高峰。上周，有海心汇福园、招商花园城、星航华府和万科翰邻城四个项目全新上市或者加推。据深圳中原地产统计，4月下半月共有8个新盘上市，向市场推出超过2000套单位，为今年以来很高值。

来自市规土委的统计数据，成交量方面，深圳一手住宅已经连续5周上涨，而成交价格连续4周下跌。

“从4月下旬开始，开发商推盘量和步骤明显加大加快，这也是今年*一波推盘高峰。从产品类型看，以刚需产品为主，少部分是大户型豪宅。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时如是说。

多因素促使开发商“走量”

四五月是楼市历来的促销旺季，然而今年的销售“黄金档”来得比往年迟。

广发证券（行情，问诊）房地产行业分析师乐加栋认为，一方面是按揭贷款额度受限，另一方面是首套房按揭贷款利率普遍上浮 5％～10％，甚至有上浮15％的情况。市场上观望情绪较浓，这也是开发商推盘量在前期没有上升的原因之一。

“从卖场成交情况看，市场观望氛围仍较浓厚，但是定价较低的项目，仍能取得八成以上的去化率，” 贺晓丽说，“错过了‘阳春三月’后，开发商显然不愿意坐失‘黄金五月’的销售良机，在这个时候加大市场投放量，显然是应时之举。”

促进开发商走量的另一个因素来自一季度业绩的下滑。

截至4月21日，共黑龙江猪婆疯哪家治疗很好有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩集体出现下滑。可以看到，为了对冲风险，虽然不少房企开始开拓其他业务，但业绩的大幅增长更多的是来源于出售资产的获老人得了癫痫病怎么回事利，各公司本身房地产业务并没有太大的起色。

统计显示，截至4月27日，深圳全市一手房可售面积为336.57万平方米，可售套数为34671套；若按近8周深圳全市新房周平均679套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为51.1周。这反映了楼市成交依然整体偏弱。

5月入市新楼盘或达15个

中原地产预测，5月将有大量新盘入市，数量或达到15个。其中龙岗的新盘很多，为5个，南山有3个；从户型结构来看，深圳5月将要入市的项目产品齐全，有平层、复式、公寓、楼王豪宅、别墅等，半山道一号、中粮一品澜山和卓越皇后道有望加推别墅产品。

“预计4月份深圳新房成交量不理想，低于正常水平。5月新盘集中上市，有望改善市场成交低迷的状况。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，市场也出现了一些积极因素，如信贷政策有望在二季度得到改观，企业对于楼市前景判断也更加理性，不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。

“市场上新盘价格与前期持平的同时，也有一些新盘‘以价换量’。在市场供应较充足的情况下，以合理价格入市追求较高去化率，应是近期市场主流。”综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说。