中介四大花花招一　瞒天过海

案例回放：2005年6月初，刘某看中某小区一套价格20多万元的二手房。在与中介和卖主签订三方合同时，中介称，为给买方足够充裕的时间准备各种资料办理手续，约定很迟9月30日办理房屋按揭手续，刘某遂交了2000元定金。

签约之后，刘某一直催促中介去办理按揭手续，但中介总以卖主出差等为由一拖再拖。到去年8月时，实在等不及的刘某不想买这套房子了，并表示放弃定金，同时在别处买了一套房子。去年9月10日，刘某收到中介方发来的律师函，要求他履行合约，并支付中介费。

刘某认为，自己已经多次催促中介，是因为中介的故意推脱才令其放弃买房，故不愿意支付中介费。中介遂一纸诉状将刘某告上法庭，因为刘某仅是口头催促过中介，放弃定金时也没有任何字据，无法举证说明是中介推脱造成违约。法院判刘某败诉，要求其支付中介费2000元。

见招拆招：如果刘某在催促中介办理按揭手续的过程中，以书面形式告知中介，那在后来的官司中，刘某不但不会输，还可以获得因中介拖延造成交易未成功引起的赔偿。
 
花招二　偷吃差价

案例回放：买主赵先生经某中介公司介绍购买二手房，在看完一套房屋后很有兴趣，要求约业主一起协商有关购房事宜。于是中介约赵先生与“业主”黄先生协商，并签订了三方买卖合同。后来，真正的业主林女士回原住处时，赵先生才了解真相：原来黄先生与林女士签订了买卖合同，黄先生是还未过户的买家，而黄先生同林女士买房的房价比卖给赵先生的价格低1.5万元。黄先生其实是中介的朋友，武汉癫痫病的寿命有多长中介利用黄先生这个中间人赚取1.5万元差价。

见招拆招：有一些不良中介利用客户的信任想方设法玩猫腻，故买房时一定要检查房产证和业主身份证，并要求买方、卖方和中介一起签订三方合约。

花招三　暗做私单

案例回放：2004年11月，张小姐通过某中介经纪人黄某购买了一套二手房。黄某利用其在中介公司任职之便，瞒着公司，和买卖双方签订私自复印的三方买卖合同（该合同并未加盖公司公章），并收取张小姐2000元佣金和业主500元水电押金，同时开出公司的收款收据，但钱全部落入黄某囊中。张小姐发现黄某的作为后，投诉至中介所，中介服务管理所暂停办理黄某的职业资格年审、换证等一切手续。

见招拆招：市民千万不要不通过房地产中介公司，就与经纪人私下成交，这样往往会导致交易过户、交楼等手续无人跟进，严重时还会出现经纪人拿了钱就失踪等情况，造成不必要的损失。

花招四　阴阳合同

案例回放：2005年6月，钟先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的18万元价格签订买卖合同。可是，在签订合同的时候，中介还多准备哈尔滨医院治疗癫痫病的方法有哪些了两份合同。中介向其解释道，因为钟先生是以银行按揭的方式购房，为了能够多贷款，可以签订一份成交价格为25万元的郑州癫痫病发作的护理买卖合同，用于向银行申请贷款；另外一份可以用来登记备案和缴税时用，成交价格可以写少一点，写15万元就可以，这样就能少交点税。

见招拆招：中介为了促成交易，有时会用这种看似“讨好”客户的招数“帮助”客户。但这种不规范的操作只会给客户带来麻烦。据分析，由于存在不同版本的合同，买卖双方交易的凭据也缺乏很好性，容易产生纠纷。从卖家看，可能存在将房屋权益转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险，从而蒙受经济损失。

而对买家来讲，虽然这一次交易少交了一些税费，但如果该房屋要再次进行交易时，由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，故作为计税依据的增值额比实际增值额大，这样算下来，其实并没有“省”多少钱，甚至还会亏本。故市民在通过房产中介交易时，不要被一些中介提供的所谓“高招”迷惑，免得得不偿失。 
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